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新加坡为何比香港更胜一筹在抑制房价上涨方面

  Lee表示,自2011年以来价格已经下跌15%-20%的新加坡高端住宅,对那些超高净值投资者而言,是一笔非常划算的交易。相比之下,伦敦、香港和纽约的高端房产的价格都远远高于新加坡。
 
  Demographia指出,新加坡的公共住宅模式是政府能严格控制房价的原因之一。去年,全部民众居住的房屋中,有80%是由新加坡建屋发展局(Housing and Development Board)经营的一个项目所有。
 
  而香港的公共住宅只占全部住宅的约21%,要在该市获得一套政府公寓平均得等上3年。
 
  新加坡政府成功抑制了买家需求,上个月这个城市岛国的房价创下7年来最大降幅。而香港政府的限制措施似乎并未起到什么作用,在短暂的下跌后便开始反弹。
 
  据彭博社报道,Demographia发布的《国际住房可负担性调查》报告显示,2015年香港房价收入比高达19倍,连续第六年蝉联全球房价最难负担城市,19倍的房价收入比也创下该机构开始这项调查11年来的最高值。新加坡的房价收入比为5,排在第27位。
 
  Demographia用房价收入比(房价中值/家庭收入中值)来衡量住房的可负担性。大都市区要被评为“可负担得起”,并且确保不会引发房产泡沫,房价必须不超过家庭年收入总额的3倍。这项调查报告不涉及中国大陆城市。
 
  CNBC也援引摩根大通(68.11, 0.24, 0.35%)驻新加坡的房地产分析师Brandon Lee称,相比其它类似的高端房产,新加坡的顶级住宅现在也相当便宜。
 
  Demographia还指出,由于土地供应短缺,香港有着非常严格的土地使用限制和更大的人口密度。政府数据显示,只有不到25%的香港土地被开发了。
 
  虽然自去年9月的最高点下降了6.3%,香港房价依然比2012年调控措施出台时高出35%。今年2月曾跌至25年新低的住房销量,上个月又反弹至了自至少2015年年初以来的新高。
 
  另外,瑞银(13.91, -0.02, -0.14%)财富管理公司首席投资办公室的全球房地产主管Claudio Saputelli也指出,一些金融中心的房价估值严重过高,有可能存在泡沫风险,这其中就包括香港。
 
  这些地区的房价自2011年以来上涨了近50%,而其它金融中心的房价仅上涨了不到15%。存在泡沫风险的其它城市还包括温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼和慕尼黑。
 
  Saputelli说,虽然泡沫风险并不意味着一定会崩盘,但投资者必须知道,从中期来看这些地区的价格可能会出现重大修正。
 
  咨询公司Demographia认为,香港房地产市场调控效果不大的另一个可能的解释是,中国内地买家的热情重燃。由于上海、深圳等城市的房价飙升,这些买家转道香港寻找替代品。今年第二季度,这部分买家占了香港总交易的9%,去年同期只有5.8%。相比之下,新加坡的中国内地买家占比正在减少,
 
 
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